איך מוכרים נכס שהתקבל במתנה במדינה זרה ?

אנשים קונים ומוכרים דירות במדינות זרות ולאו בהכרח לענייני מגורים אלא גם בכדי להשכיר ולאחר כמה שנים כאשר שווי של הנכס עולה הם בוחרים למכור אותו. במעמד המכירה לא פעם מוצא עצמו המוכר משלם מס הן בישראל והן במדינה זרה- האם זה נכון להתבצע או להיעשות? מה לגבי מקרים בהם ישראלים יכולים להיות פוטרים ממס בישראל או לחילופין להזדכות אודות המס שכבר שולם במדינה זרה? האם קיבלתם לאחרונה ירושה או דירה במתנה? כיצד תחושב שומת המס וכיצד לנהוג? עורך דין מיסים עונה לכם על כמה וכמה שאלות שמטרתן לסייע לכם לעשות את הדבר הנכון. 

מהו מס רווח הון ועל מי הוא חל? 

לאחר היוועצות עם כל עורך דין מיסים הוא וודאי יציין בפניכם כי רווח הוני הוא סכום שעולה על התמורה שתתקבל ממכירת הנכס/ השכרתו לרבות השבחתו ובניקוי הפחת. מס הרווח מתייחס לחלק הרווחי שנוצר בעקבות מכירת הנכס וזאת על פי פקודת מס הכנסה סעיף 89 ב' 1 אשר מדבר כי המס הזה יחול על תושב ישראלי שהפיק רווח מהכנסת המכירה הן בישראל והן במדינה זרה. עם זאת מכיוון שמדובר בדירה שנמכרת במדינה זרה יחולו כאן הקלות ופטורים שניתן לקבל עליהם את כל המידע תחת מיסוי מקרקעין. 

מתי ניתן לקבל פטור ממיסים על נכס? 

פטור ממס בישראל בגין הכנסות בחו"ל הינו הליך שייגע לישראלי בעל הטבות מתוקף חוק סעיף 97 ב' המדבר על תושבים חוזרים או עולים חדשים. במקרה הנ"ל לא יחויב רווח ההון במס הרווח ההוני במדינת ישראל. במצבים בהם מדובר בדירת ירושה או מתנה ועל פי סעיף 88 המס היחידי אשר יופעל על מוכר הנכס יהיה קשור בכלל רווח ההון ביום המכירה ובמידה ונותן המתנה/ ירושה הינו תושב חו"ל. במצב כזה, עורך דין מיסים יכול לסייע בידיכם בכך שהוא יגיש בקשה לרשות המיסים במסלול הייעודי לכך, יברר את ערך הדירה המקורי במועד קבלתה ומה עלותה הנוכחית לצרכי התנהלות מיסים נכונה. עומדים למכור נכס שקיבלתם במתנה או אפילו בירושה? במצב הזה יידרש מכם להגיש טופס 905 וזאת בכדי שהמס שיוטל בישראל יהיה קשור אך ורק ברווח אשר ייווצר וממועד קבלת הנכס. 

איך לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק? 

בסיכום דבר, כאשר מדברים על מכירת נכס ובפרט אם זה נכס שהתקבל במדינה זרה על ידי תושב מדינה זרה ראוי שלא לעשות זאת לבד. יש לא מעט סימני שאלה באשר לתהליך עצמו החל מהגשת המסמכים הנכונים והשגת המטרות בזמן סביר ולא מתמשך מדי. בדיוק כאן היוועצות עם עורך דין מיסים תקל עליכם ותקצר את הבירוקרטיה הארוכה.